疫情下的2020年，在多个维度影响着中国的房地产市场。青岛市房地产坚持“房住不炒”的定位，落实稳地价、稳市场、稳预期的长期目标，市场平稳健康发展。为帮助会员进一步认识市场、了解市场，市房协于11月11日举办了《房地产市场运行专题讲座》。本次会议邀请了业内专家，对青岛市前三季度房地产市场的运行情况进行专题解读。

图：卓易数据董事长 马光明

作为本次讲座的开场嘉宾，卓易数据董事长马光明演讲主题为《2020年青岛市第3季度房地产市场总结及形势预判》。通过对2020年前3季度青岛房地产场总结、房地产发展形势预判、未来企业应对策略三方面进行了深度解析。

马光明认为，前三季度青岛商品住宅整体市场不算差，预期高于实际，成交量仍以近郊为主，区域分化拉开序幕；从商服市场看，受投资需求萎缩影响，销量明显下滑，存量及去库存周期均创新高，但价格相对稳定；从土地情况看，胶南、即墨土地供应量占全市的52%，土地价格及溢价率保持稳定。

从未来形势看，房住不炒成为主基调，防范金融风险，货币信贷政策收紧，棚改红利逐步退潮，因城施策、人才新政持续发力，确保市场平稳运行；从青岛市场容量看，城镇化、双招双引、棚改更新、消费升级、住房改善、家庭结构六大因素将持续支撑市场运行；从企业格局看，市场竞争激烈，行业整合加剧，转让、合作项目增多。

从企业应对看，需要依据青岛城市发展规律，把握价值主线和热销板块的内在需求逻辑，把握产业、学校、配套、交通等发展脉络，精准布局拿地；深研客户演变规律，站在用户的角度定位、设计产品，研究客户不同角色关系，为客户创造多种空间场景、生活场景，通过产品适度创新，激发客户购房需求；留意山东外围三四线城市，通过城镇化红利、棚户区改造、居住升级、新城区扩容等市场轮动，把握区域性、节点性机会。

图：中国房价行情平台主任，青岛禧泰房地产数据有限公司董事长 谢朝刚

中国房价行情平台主任、青岛禧泰房地产数据有限公司董事长，住建部市场研究特邀专家谢朝刚以《青岛市存量住房行情分析》为主题进行了演讲。作为与新房联动的存量房，其市场变化与新房市场息息相关，未来的房地产市场需要从存量中找机会，摸清存量房源结构，定位市场需求，从而找到市场机会。谢朝刚结合“中国房价行情”平台，对青岛市二手房买卖、租赁等进行了实时剖析，并通过年度、城市进行了类比，通过市场产品的具体参数、以大数据的方式，将需求行为特征更具化，通过明确的市场定位，帮助企业不断优化产品、精准营销。

在当前房地产企业防范金融风险及行业存量化、多元化、数字化发展趋势下，本次专场报告会帮助企业准确研判市场形势，增强企业抗风险和持续发展能力，同时也有助于企业拓展思路、开阔视野，为制定好明年及未来发展计划提供决策助力。

青岛市房地产业协会今后将根据行业发展情况和企业需求，不定期举办会员专题活动，每期一个专题，聚焦国家宏观经济、房地产市场、行业热点、成本营销等，邀请相关专家和企业家进行解读、分享，通过服务创新，更好地为会员企业服务。