青岛全市统筹人才住房共25个项目合计4202套房源，从12月6日开始选房，截止到12月8日下午四点半接近3天的时间，共认购258套，整体去化率6.14%，选房持续到11号，按照目前进度预估届时去化率可能10%左右。而且李沧某项目选房送车位；高新区的世茂也推出了200元2个车位政策，据了解又取消了，但项目目前无成交。

当然，这些房源均已经历过一次上市被选择，属于重新“再次挂牌”。（青岛人才公寓库存明细可点击顶部“人才公寓”专辑查看）。

人才公寓作为“抢人”的筹码之一，同时也是保障性住房，属于民生范畴。

日前的中央政治局会议上提到：要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

未来的楼市会是“保障房+商品房”的双轨制，保障房属于民生解决住的问题，而商品房解决的是住的更好，是营利性行为。

纵观青岛人才公寓的几次选房，结果都爆冷，既没有让人才选到满意的房源解决“留下来”的问题，开发商还加重了财务负担，土地资源造成了浪费。

解决人才公寓的本质：不应该仅有“数据世界”，还要从“现实世界”出发。

【李沧】本批次选房中，卖的最好的是李沧区，这一次李沧区4个项目全市统筹，面向全市人才，客源打开，共有157套房源认筹，其中金水云麓在2次选房结束了战斗全部售罄；本次最多的是融海致远居卖了99套，赢面在面积和总价段。

【高新区】在本次的选房中高新区共有2637套房源，截止到统计时间只有64套房源被认领，其中有3个项目的人才公寓项目“无收”，高新区目前还有万套的库存压力，未来如何打破需要很大的改变，此次高新区的世茂璀璨天越推出了200元2个车位的活动但据说又取消啦，现场卖的最多的是腾讯双创小镇，去化最好的是碧桂园，现场能感受到碧桂园销售的努力。

【城阳区】城阳的688套房源只有6套认购，重要原因在于城阳的共有产权已经执行一年多，作为一项福利性措施先行，抢先解决了很多刚需住的问题。

【市北和西海岸】市北和西海岸近期已经经历过一轮选房，此次市北依旧达到了3成多的去化，而西海岸只有2套被认购。

人才公寓的库存去化在青岛压力不小，土地出让人才公寓的比例是源头，目前青岛在土地出让时比例已有所下调，有的采取提取资金的方式，减少资源的浪费。