相比其他区市胶州仍是岛城楼市的价格洼地，众多地产企业跑马圈地新房市场供应充足。

虽然进入了楼市传统淡季，但是今年各大开发商却没有“猫冬”的打算，最热闹的无疑是胶州市。在过去的两年中，胶州一直是青岛各区市中的土拍大户，两年出让土地超过了6000亩。

2019年年底，胶州楼市也进入了“丰收期”，胶州主城区、少海片区、上合示范区都有不少楼盘同时在售情况下，华润城这样的标杆项目也将在岁末入市。刚需族不但可以做置业多选题，而且开发商的营销战也让购房者获得不少的价格实惠。

供地井喷造就市场繁荣

记者进入胶州主城区后，新建楼盘用“鳞次栉比”来形容毫不为过，这与胶州近两年加大土地供应量密不可分。 2017年，青岛土地市场成交面积最多的是胶州市，共成交 51宗，成交面积 3028亩。二级市场上，花样年通过股权收购首次登陆青岛，股权收购分别在胶州和即墨，在青岛共拿地 43宗，土地面积超过 2400亩，成为青岛土地储备量最大的房企之一。荣盛也是先后两次通过股权并购在胶州获得 1292亩土地，收购江西中西实业有限公司、江西中利产业有限公司、江西中同科技有限公司、江西中京产业有限公司 4家公司 100%股权。也正是这两家开发商，掀起了胶州开发区也就是现在的上合示范区开发大潮。

伴随着新机场建设的顺利推进和青岛大学胶州校区等利好的密集释放， 2018年胶州土地交易依旧红火，全年胶州市土地成交 66宗，面积 3676亩。而且在 8月份，胶州还诞生了楼板价超过 6000元 /平方米的新地王。而在今年，华润、万科等在国内都颇具影响力的地产企业也纷纷在胶州跑马圈地，这也是胶州新房市场供应充足的主要原因。

大盘年底入市再掀波澜

在胶州众多楼盘中，华润城即将首开，这无疑是最为引人注目的。胶州华润城是华润置地入青十载打造的第六个城市旗舰项目。项目总投资180亿元，总规划面积203万平方米，集合了战略新兴产业中心、总部基地、万象商业等全业态体系，是践行产城融合理念的城市更新项目。6月 22日项目用地启动搬迁以来，仅18天完成土地入储，50天完成首期项目用地供应，这种效率在青岛十分少见。

记者在项目现场采访发现，华润城首开已经进入倒计时阶段。置业顾问告诉记者，首开预计是小高层住宅，户型建面约100平方米、128平方米以及140平方米，毛坯交付，售价预计在10000元 /平方米左右。同时，项目还配套建设万象汇这样的城市综合体，所以在营销中心记者看到了不少前来咨询的购房者。

虽然华润城配套非常吸引人，但是竞品同样不少。记者刚刚走出华润城的城市展厅，就看到一辆贴满广告的宣传车，这个当地的楼盘打出的售价只有 7680元 /平方米。此外，银盛泰 ·博观御品营销中心的建设也已经进入了尾声，马上进入销售期。碧桂园、保利、新城、奥园、兴源等诸多项目也都有房源在售，毛坯房的价格大多集中在8000元/平方米至10000元/平方米之间。在胶州东部某楼盘记者调查发现，洋房产品也被开发商拿出来做特价房，最便宜的一套洋房单价在9000元/平方米左右。

外地客渐少优惠力度增加

相比其他区市，胶州毫无疑问是青岛楼市的价格洼地。许多开发商为了减轻销售压力，都通过渠道商组织外地看房团，来胶州开发区买房，这也确实许多楼盘在“金九银十”销售增长点。在刚刚过去的十月份，胶州市新房销售量仅仅排在西海岸之后，共卖出2191套，占比全市总成交量17%，成交面积达248340.34平方米。

但是随着气温的降低，外地购房者外出看房的意愿已经大大降低。“寒流一来，看房团明显少多了，十一月份的销量肯定比不了十月份。”某楼盘的营销总张先生说。为了吸引更多本地刚需，许多开发商加大了优惠力度。在上合示范区，开发商推出了首付可延期、家电放肆送、一次性付款96折、买房送6万元车位券等多重大礼。对于购房者来说，这个冬天无疑有更多实惠的选择。

记者王寿林