冯俊：顺势而为，积极作为，促进房地产业高质量发展
发布日期：09-03
2024年8月23日，中国房地产业协会第九次会员代表大会在北京举行。中国房地产业协会第八届理事会会长冯俊向大会报告工作，并对第九届理事会工作提出建议。
冯俊在第八届理事会工作报告中指出，本届理事会在中央社会工作部、民政部、住建部等有关部门的指导下，在广大会员和各地协会的支持下，认真贯彻落实党中央和国家的方针政策，积极发挥行业代表、协调、服务、自律的作用，较好完成了各项目标任务。
一是理事会作用不断增强。本届理事会秉持共建共享原则，积极调动理事单位的集体智慧和资源优势，共同策划并执行一系列重大活动，有力推动协会各项工作开展，有效引领行业高质量发展。
二是协会能力建设持续提高。适应环境变化，持续做好“四个服务”，推动协会高质量发展，注重协会自身能力建设。
三是做好服务取得显著成效。本届理事会成立初期，在2019年第10届房地产科学发展论坛上，呼吁房地产企业“降杠杆、防风险”，要转型发展，较早提出了警示，部分企业受到了启示。2021年7月房地产下行以来，充分发挥协会熟悉行业、贴近企业的优势，致力于服务国家、服务社会、服务群众、服务行业，取得显著成效。
四是品牌活动影响力不断扩大。本届理事会期间，精心策划、不断创新，几项品牌活动的效果越来越好。克服困难办好房地产科学发展论坛，优化程序提升“广厦奖”评选质量，创新方式完善信用建设规范标准，深化交流拓展国际会议深度广度，积极创新增强优采平台产业合作效能。
五是高品质住宅建设扎实推进。住房品质的提升是房地产高质量发展的基本要求，本届理事会期间，聚焦高品质住宅，通过立标准、重示范、抓推进等一系列措施推动这项工作。
六是联动发展成效明显提升。坚持以会员企业需求为导向，持续创新服务模式，提升服务质量。通过共享信息资源，组织专业会议，举办培训与研修活动等方式，助力企业决策，促进交流合作，提升专业能力。同时，做好协调服务，解决企业实际问题，推动房地产及其关联产业的协同发展。
七是国内外交流合作日益深化。持续推进国际合作，增加与地方政府交流合作，积极推动跨界交流与合作。2023年，国家发展改革委体改司启动“品牌协会成长计划”，中国房地产业协会被评为首批“成长良好商协会”，报送的案例也成功入选“品牌协会成长计划”十大重点方向典型案例。
冯俊强调，八届理事会的工作取得了一定成绩，但距离广大会员的要求和社会的期待，还有一定差距，很多方面还需要提高和改进。我们一定要直面问题和挑战，围绕行业所盼、企业所想、人民所需，尽心竭力做好协会工作。
冯俊表示，本届理事会期间，经济社会发展发生了若干重大事件，房地产市场出现了急剧波动，我们面临巨大困难与挑战。总结五年多理事会履职，有以下四点体会：
一是坚持党的领导，坚定不移地贯彻党的方针政策；二是坚持从国家大局出发，判断行业发展的趋势和问题；三是坚持房地产发展的人民性，始终把改善人民群众居住条件作为工作的出发点和落脚点；四是坚持科学技术进步，推动房地产高质量发展。
冯俊在第八届理事会工作报告中，也对下一届理事会工作提出了建议。
他指出，当前我国经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变，但经济持续回升向好的基础还不稳固，运行中还存在不少矛盾和问题。房地产风险尚未完全出清，构建发展新模式尚未破题。下一届理事会任期，行业发展形势依然困难复杂，挑战与机遇并存。
对于如何开展工作，冯俊提以下几点建议：
一是坚持正确的发展方向。要全面领会和坚持习近平新时代中国特色社会主义思想，深刻理解中央关于房地产行业发展的文件精神，认真贯彻党中央、国务院的决策部署，研究市场发展趋势，引导行业企业顺应大势、尊重规律、敬畏市场，促进房地产市场平稳健康发展。
二是坚持党的全面领导。健全协会党建工作管理体制，完善内部治理，加强党员干部纪律教育。严格落实上级要求，动态调整协会各项工作制度，规范业务开展，不断提高职工的政治素质和业务水平，提高工作效率和工作质量。
三是加强对房地产业的系统性研究。房地产新阶段发展面临复杂形势和严峻挑战，房地产系统性研究不足的问题日益凸显。作为全国性行业协会，应该在这方面发挥更大作用，既要关注微观，更要重视宏观；既要研究短期问题，也要研究中长期问题。为政府决策提供更高质量的咨询，为会员企业发展提供更有价值的参考。
四是加强对协会工作的统筹协调。提高服务能力，改进服务方式，从会员的实际需要出发，做好各项服务工作，提升会员企业获得感。进一步发挥驻会会长办公会“谋大局、议大事”的功能。
五是推进高品质住宅建设。要聚焦优质住房建设，培育发展房地产行业新质生产力，引导企业围绕“质量”和“功能”两方面下功夫，提高产品质量、推进科技进步、促进住宅产业化，加快住宅关键技术的创新和创新成果转化，全面提升住宅品质，满足老百姓对美好居住生活的需求。
六是推进行业信用体系建设。要在加强房地产行业信用体系建设、规范行业秩序方面有更大作为。积极推动建立信用信息的归集和共享机制、信用风险监测和预警机制，加强对房企信用风险的监测和识别，加强风险预警反馈，督促企业及时防范处置风险，指导和帮助企业及时进行信用修复。
冯俊表示，未来五年是我国房地产发展的关键时期，化解风险任务艰巨，构建新模式任重道远。我们一定要顺势而为、主动作为，为房地产业平稳健康发展、为群众早日实现美好居住生活做出新的贡献！希望新一届理事会团结一致、共同努力，把协会工作推向更高水平。
冯俊在第八届理事会工作报告中指出，本届理事会在中央社会工作部、民政部、住建部等有关部门的指导下，在广大会员和各地协会的支持下，认真贯彻落实党中央和国家的方针政策，积极发挥行业代表、协调、服务、自律的作用，较好完成了各项目标任务。
一是理事会作用不断增强。本届理事会秉持共建共享原则，积极调动理事单位的集体智慧和资源优势，共同策划并执行一系列重大活动，有力推动协会各项工作开展，有效引领行业高质量发展。
二是协会能力建设持续提高。适应环境变化，持续做好“四个服务”，推动协会高质量发展，注重协会自身能力建设。
三是做好服务取得显著成效。本届理事会成立初期，在2019年第10届房地产科学发展论坛上，呼吁房地产企业“降杠杆、防风险”，要转型发展，较早提出了警示，部分企业受到了启示。2021年7月房地产下行以来，充分发挥协会熟悉行业、贴近企业的优势，致力于服务国家、服务社会、服务群众、服务行业，取得显著成效。
四是品牌活动影响力不断扩大。本届理事会期间，精心策划、不断创新，几项品牌活动的效果越来越好。克服困难办好房地产科学发展论坛，优化程序提升“广厦奖”评选质量，创新方式完善信用建设规范标准，深化交流拓展国际会议深度广度，积极创新增强优采平台产业合作效能。
五是高品质住宅建设扎实推进。住房品质的提升是房地产高质量发展的基本要求，本届理事会期间，聚焦高品质住宅，通过立标准、重示范、抓推进等一系列措施推动这项工作。
六是联动发展成效明显提升。坚持以会员企业需求为导向，持续创新服务模式，提升服务质量。通过共享信息资源，组织专业会议，举办培训与研修活动等方式，助力企业决策，促进交流合作，提升专业能力。同时，做好协调服务，解决企业实际问题，推动房地产及其关联产业的协同发展。
七是国内外交流合作日益深化。持续推进国际合作，增加与地方政府交流合作，积极推动跨界交流与合作。2023年，国家发展改革委体改司启动“品牌协会成长计划”，中国房地产业协会被评为首批“成长良好商协会”，报送的案例也成功入选“品牌协会成长计划”十大重点方向典型案例。
冯俊强调，八届理事会的工作取得了一定成绩，但距离广大会员的要求和社会的期待，还有一定差距，很多方面还需要提高和改进。我们一定要直面问题和挑战，围绕行业所盼、企业所想、人民所需，尽心竭力做好协会工作。
冯俊表示，本届理事会期间，经济社会发展发生了若干重大事件，房地产市场出现了急剧波动，我们面临巨大困难与挑战。总结五年多理事会履职，有以下四点体会：
一是坚持党的领导，坚定不移地贯彻党的方针政策；二是坚持从国家大局出发，判断行业发展的趋势和问题；三是坚持房地产发展的人民性，始终把改善人民群众居住条件作为工作的出发点和落脚点；四是坚持科学技术进步，推动房地产高质量发展。
冯俊在第八届理事会工作报告中，也对下一届理事会工作提出了建议。
他指出，当前我国经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变，但经济持续回升向好的基础还不稳固，运行中还存在不少矛盾和问题。房地产风险尚未完全出清，构建发展新模式尚未破题。下一届理事会任期，行业发展形势依然困难复杂，挑战与机遇并存。
对于如何开展工作，冯俊提以下几点建议：
一是坚持正确的发展方向。要全面领会和坚持习近平新时代中国特色社会主义思想，深刻理解中央关于房地产行业发展的文件精神，认真贯彻党中央、国务院的决策部署，研究市场发展趋势，引导行业企业顺应大势、尊重规律、敬畏市场，促进房地产市场平稳健康发展。
二是坚持党的全面领导。健全协会党建工作管理体制，完善内部治理，加强党员干部纪律教育。严格落实上级要求，动态调整协会各项工作制度，规范业务开展，不断提高职工的政治素质和业务水平，提高工作效率和工作质量。
三是加强对房地产业的系统性研究。房地产新阶段发展面临复杂形势和严峻挑战，房地产系统性研究不足的问题日益凸显。作为全国性行业协会，应该在这方面发挥更大作用，既要关注微观，更要重视宏观；既要研究短期问题，也要研究中长期问题。为政府决策提供更高质量的咨询，为会员企业发展提供更有价值的参考。
四是加强对协会工作的统筹协调。提高服务能力，改进服务方式，从会员的实际需要出发，做好各项服务工作，提升会员企业获得感。进一步发挥驻会会长办公会“谋大局、议大事”的功能。
五是推进高品质住宅建设。要聚焦优质住房建设，培育发展房地产行业新质生产力，引导企业围绕“质量”和“功能”两方面下功夫，提高产品质量、推进科技进步、促进住宅产业化，加快住宅关键技术的创新和创新成果转化，全面提升住宅品质，满足老百姓对美好居住生活的需求。
六是推进行业信用体系建设。要在加强房地产行业信用体系建设、规范行业秩序方面有更大作为。积极推动建立信用信息的归集和共享机制、信用风险监测和预警机制，加强对房企信用风险的监测和识别，加强风险预警反馈，督促企业及时防范处置风险，指导和帮助企业及时进行信用修复。
冯俊表示，未来五年是我国房地产发展的关键时期，化解风险任务艰巨，构建新模式任重道远。我们一定要顺势而为、主动作为，为房地产业平稳健康发展、为群众早日实现美好居住生活做出新的贡献！希望新一届理事会团结一致、共同努力，把协会工作推向更高水平。