2022年4月房地产宏观政策主旨坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

4月29日，中央政治局会议提出，“要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。房地产行业上下游关联产业链庞大，涉及到千千万万购房者的根本利益，房地产市场的稳定，对社会和经济的稳定有着极其重要的意义。政治局会议精神充分体现了中央层面对当前地方因城施策出台稳楼市政策的肯定和支持态度，允许地方政府因地制宜，根据地方情况、楼市温度来放松政策。将一部分重点转移到改善性住房需求方面，是从实际出发，且符合当下需求状况，亟待激发市场活力和居住需求潜力。预售资金进一步优化监管模式，涉及多方平衡，既要管好钱，让开发商将资金足额用到房屋建设方面，还要让市场平稳健康发展，确保无烂尾楼情况。此举涉及房地产的各部门，特别是金融、税务等部门，后续也应尽快出台相应配套政策，促使资金的提取使用更加合理，支持开发企业稳健经营。

中央宣传部、中央网信办、国家发改委、住建部等17部门联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》，要求加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权为主体的住房保障体系，扎实推进以人为核心的新型城镇化战略，积极践行青年优先发展理念，更好满足青年多样化、多层次发展需求的政策环境和社会环境不断优化，青年创新创造活力与城市创新创造活力相互激荡、青年高质量发展和城市高质量发展相互促进；中共中央、国务院发布加快建设全国统一大市场的意见提出，健全城乡统一的土地和劳动力市场，完善城乡建设用地增减挂钩结余机制，完善全国统一的建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场；国家税务总局、国家互联网信息办公室、国家市场监督管理总局印发《关于规范涉税中介服务行为促进涉税中介行业健康发展的通知》，规范涉税中介服务，着力解决涉税中介违规提供税收策划服务、帮助纳税人逃避税，以及在各类自媒体、互联网平台发布违法违规信息招揽业务、歪曲解读税收政策、扰乱正常税收秩序等问题，促进涉税中介行业健康发展，为市场主体发展营造公平法治的环境，保障国家税收利益和纳税人缴费人合法权益，维护国家经济秩序和税收安全。

本月货币政策维持稳健偏松取向。4月15日，人民银行开展1500亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元公开市场逆回购操作，中标利率为2.85%和2.10%，均与此前持平。同时为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，人民银行宣布下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在0.25个百分点的基础上额外多降0.25个百分点。加上人民银行上缴6000亿元结存利润、疫情导致多地将纳税申报期延迟等因素影响，4月资金面维持宽松。