青岛新闻网房产12月2日讯 (记者 胡燕云)  11月,青岛楼市新房市场出现“翘尾”行情。据青岛网上房地产统计数据显示，2019年11月青岛新房成交共计15830套，环比10月份(12879套)上涨23%；成交面积1853722.02㎡，环比10月份上涨28.76%。同比2018年11月，今年11月新房的成交总量与成交面积则出现了一定程度的下降，降幅分别为22.28%和20.38%。

另根据数据统计，11月青岛新建住宅成交13226套，占11月新房成交总量的84%，新建住宅总成交面积为1563410.02㎡。

2018.11-2019.11青岛新房住宅成交量走势图

从青岛各区市新房成交量来看，11月依旧是近郊板块在“唱主角”，其中西海岸、即墨区月新房成交量均超过了4000套，胶州、城阳上月新房成交量也都突破了“千”套大关。

具体来看，西海岸11月新房成交共计4314套，占全市新房成交总量的27%，稳居冠军席位，成交面积493362.06㎡；即墨区紧随其后，夺得亚军，11月新房共卖出4162套，占比全市总成交量26%,成交面积达489947.91㎡；胶州市11月成交新房1893套，占比全市总成交量12%，新房总成交面积为215691.19㎡，位列区域成交季军。

主城区中，市北区11月新房共卖出948套，占比全市总交易量的6%，成交面积107987.01㎡，在主城板块中位居榜首；李沧区11月成交新房516套，位列第二，成交面积64996.5㎡，占比全市总交易量的3%；崂山区新房成交447套，成交面积 55277.56㎡，占比全市总交易量的3%；市南区11月仅成交新房60套。 

2019年11月青岛各区新房销售排行

其他区域，城阳区11月新房共计成交1693套，单区新房成交量占比全市总成交量11%，成交面积199716.09㎡；平度市11月新房成交646套，占比全市总成交量的4%，成交面积74186.75㎡；高新区11月新房成交610套，占比全市新房总成交量4%，成交面积86001.9㎡；莱西市11月新房成交541套，占比全市总量4%，成交面积61171.86㎡。

2019年11月青岛各区市新房销售比例

另据统计,11月青岛成交的新建住宅套均面积为118.21㎡,中大户型依旧是青岛新房市场的绝对成交主力。

2019即将收官，11月作为房企冲刺阶段中的关键一环，普遍“开闸放量”，在降价促销策略的催化下，成交量较今年10月也确实出现了一定程度的上涨，,这也说明，虽然岁末是楼市传统淡季，购房者观望氛围也依旧浓厚，但市场并非铁板一块，只要降价幅度达到购房者的心理底线，就能撬动市场。

业内人士分析表示，青岛楼市在经历11月整体上扬后，12月作为最后冲刺月份，无论开发商11月是否完成销售任务，12月都会更有动力继续冲量或“以价换量”,更大力度的优惠促销活动即将大规模问世。